Hypotheken
Die Immobilienberater von Nordzypern International (NCI) bieten eine einzigartige Bankhypothek auf Nordzypern an. Des Weiteren erhalten Sie Empfehlungen für Ratenzahlungspläne, welche direkt von den Bauträgerfirmen zur Verfügung gestellt werden. Diese Möglichkeiten stehen sowohl Investoren als auch Personen offen, die den Lebensstil auf Nordzypern selbst erfahren und genießen wollen, in Ihrer eigenen Immobilie. Mit unserer 17-jährigen Erfahrung im Immobiliensektor und mit Hypotheken auf Nordzypern, wissen wir, dass mindestens die Hälfte der Käufer, die auf Nordzypern eine Immobilie erwerben, monatliche oder vierterjährliche Raten für ihre Villa oder ihre Wohnung, bevorzugen. Wir nehmen Sie daher gerne an die Hand und führen Sie Schritt für Schritt durch den Aufnahmeprozess, für eine Hypothek bei einer Bank, hindurch oder unterstützen Sie bei der Abwicklung eines Ratenzahlungsplans mit dem Bauträger.
Bis vor Kurzem standen Bankhypotheken für Immobilien, die zum Wiederverkauf angeboten wurden, nur den Türkischen Zyprioten zur Verfügung, die auf Nordzypern arbeiten. Besucher aus Übersee bzw. aus dem Ausland, die in Nordzypern eine Immobilie kauften, nutzten vorher die Vorteile eines Ratenzahlungsplans, der von manchen Bauträgern für neugebaute Villas oder Wohnungen angeboten wurde. Die Villas befanden sich dabei meistens erst in der Planung. Die Wohnungen waren entweder schon fertiggestellt oder befanden sich noch in der Fertigstellung. Jedoch, seit 2018, stehen sogar Käufern aus Übersee oder dem Ausland, zinsgünstige Bankhypotheken auf Nordzypern zur Verfügung. Damit können Sie bis zu 50 % des Immobilienwertes finanzieren, um eine bereits schlüsselfertige Villa oder Wohnung zu erwerben, welche individuelle Eigentumstitel besitzt. Die Genehmigung der Hypothek hängt dabei vom finanziellen Status des Antragstellers ab. Viele dieser Immobilien sind bereits voll möbliert!
Der Beratungsservice von NCI, bezüglich einer Bankhypothek oder eines Zahlungsplans, bietet denjenigen die bestmöglichen Informationen, die in Nordzypern eine Immobilie erwerben wollen, bezüglich der Auswahl des für sie passenden Zahlungsplans. Unsere Kunden haben ebenso Zugang zu exklusiven Angeboten und Listen von Immobilien, die auf Nordzypern zum Verkauf angeboten werden – dabei wird klar unterschieden zwischen denen, die mit einer “Hypothek” erworben werden können oder mit einem Ratenzahlungsplan, der direkt vom Bauträger angeboten wird. Dabei ist wichtig zu beachten, dass NUR für Immobilien mit einem individuellen Eigentumstitel Hypotheken überhaupt angeboten werden (Immobilien mit geteilten Eigentumstiteln sind hierfür nicht berechtigt). Um eine unverbindliche Telefon- oder Skypeberatung zu erhalten, schreiben Sie NCI einfach eine Nachricht über das Kontaktformular, welches Sie am Ende dieses Artikels finden.
Finden Sie hier heraus, ob Sie eine Finanzierung bei der Nordzypernbank benötigen oder einen Ratenzahlungsplan
| Nordzypern Bank Finanzierung | Ratenzahlungsplan vom Bauträger | |
| Wer leiht mir das Geld für meine Immobilie? | Die Nordzypern Bank | Der Bauträger, der die Immobilie gebaut hat, die Sie erwerben wollen. |
| Stehen die Finanzierungen für beides zur Verfügung, sprich für Häuser und Wohnungen? Sind diese schlüsselfertig? |
Schlüsselfertige Immobilien – meistens mit Vorbesitzer.
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Neue, geplante Immobilien, die sich im Bau befinden und manche fertiggestellte Immobilien. |
| Besitzt die Immobilie einen Eigentumstitel von Nordzypern? | Ein Individueller Eigentumstitel ist erforderlich. | Der Eigentumstitel ist in manchen Fällen verfügbar. In der Regel steht er noch aus. |
| Wie lange läuft die Finanzierung? | BIS zu 10 Jahre, manchmal länger. | 3 – 12 Jahre, abhängig vom Bauträger. |
| Wie hoch ist die Zinsrate? | Aktuell 6,45 % (Januar 2019) | Zwischen 7,9 % – 12 % |
| Gibt es zinsfreie Zahlungsperioden? | Es gibt keine zinsfreien Zahlungsperioden | Die Ratenzahlungen, während der Bauphase, sind alle zinsfrei. Manche Bauträger verlängern diese zinsfreie Phase sogar noch um 1 – 2 Jahre, selbst nach dem Sie eingezogen sind. |
| Ist die Finanzierung von meinem Status abhängig? | Ja, hierfür wird Ihr Einkommen geprüft. | Unabhängig von Ihrem finanziellen, persönlichen oder beruflichen Status. |
| Welche Anzahlung in % ist erforderlich? | Mindestens 50 % des Verkaufspreises. | Eine Anzahlung zwischen 20 % – 50 % ist erforderlich. |
| Wie lange dauert die Abwicklung der Immobilien- finanzierung? | Mindestens 3 Monate | Innerhalb eines Monats möglich |
| Wird eine Einrichtungsgebühr fällig für die Finanzierung? | Ja – Die Bankgebühren werden zu dem Finanzierungsbetrag hinzugezählt. £600 Gebühren für die registrierte Firma, welche als Vermittler der Hypothek gilt. | Nein |
| Kann ich die Finanzierung früher abbezahlen? | Ja – ohne Strafgebühren | Ja – ohne Strafgebühren |
| Kann ich die Immobilie während der Laufzeit der Finanzierung verkaufen? | Ja – ohne Strafgebühren | Ja – ohne Strafgebühren |
| Kann ich meine Immobilie während der Laufzeit der Finanzierung vermieten? | Ja – die Erlaubnis der Bank kann erforderlich sein | Ja |
Diese Tabelle zeigt den Unterschied zwischen den 2 Optionen bei Ratenzahlungsplänen. Es ist wichtig zu beachten, dass die zwei verschiedenen Ratenzahlungspläne in der Regel nicht gleichzeitig zur Auswahl stehen, bei denselben Immobilien, die in Nordzypern zum Verkauf angeboten werden. Gleichwohl gibt es manche neu gebaute Immobilien, wo der Eigentumstitel bereits erstellt wurde und somit sofort verfügbar ist. In so einem Fall können Sie sogar zwischen beiden Ratenzahlungsoptionen wählen.
Um herauszufinden, welche Finanzierung exakt auf Sie zugeschnitten ist, füllen Sie bitte unser 2 minütiges IMMOBILIEN-FRAGEFORMULAR aus. Wir senden Ihnen daraufhin detaillierte Informationen zu, welche Immobilien und welcher Ratenzahlungsplan am besten zu Ihrer individuellen finanziellen Situation und zu Ihren Bedürfnissen, bezüglich des gewünschten Lebensstils, passt. Gefallen Ihnen die zugesandten Immobilien, dann vereinbaren Sie einfach eine unverbindliche Telefon- oder Skypeberatung um diesbezüglich mehr zu erfahren.
Nordzypern Finanzierungen – Die Hauptvorteile einer Finanzierung bei der Nordzypernbank und eines Ratenzahlungsplans direkt vom Bauträger
Die Hauptvorteile der Finanzierung bei der Nordzypernbank sind:
- Die Häuser und Wohnungen sind schlüsselfertige Immobilien (gewöhnlich mit Vorbesitzer), oft bereits voll möbliert.
- Die Immobilien besitzen bereits einen individuellen Eigentumstitel.
- Es werden bis zu 50 % des Immobilienwertes finanziert.
- Die Bankfinanzierung steht mit einer geringeren Zinsrate zur Verfügung, als wie die Ratenzahlungspläne, die von Bauträgern angeboten werden. (Die Zinsrate beträgt 6,45 % seit Anfang 2018 und ist natürlich veränderlich.)
- Die Finanzierung bei der Bank hängt vom Status des Antragstellers ab und die Abwicklung kann bis zu 3 Monate lang dauern.
Um sich ein 2-minütiges Video anzusehen über die Finanzierung bei der Nordzypernbank, dafür besuchen Sie bitte diesen Link – wo das Video unter dem zweiten Bild verlinkt ist.
Die Hauptvorteile eines Ratenzahlungsplans über einen Bauträger in Nordzypern sind:
- Alle Kunden qualifizieren sich für den Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung über einen Ratenzahlungsplan.
- Diese Ratenzahlungspläne können schneller abgewickelt werden als eine Bankfinanzierung. (Innerhalb eines Monats in manchen Fällen.) Der Prozess der Abwicklung ist ebenfalls einfacher.
- Diese Finanzierungen sind unabhängig von Ihrem Status und sie erfordern keine Einkommensnachweise.
- Die Finanzierung ist zinsfrei während der Bauperiode (Ratenzahlungen). Jedoch, sobald die Immobilie fertiggestellt ist, sind die Zinsraten im Allgemeinen höher als wie bei einer Bankfinanzierung.
Die gute Nachricht, für diejenigen, die eine Immobilie in Nordzypern erwerben, mit einem Ratenzahlungsplan, ist, dass sowohl die Hypotheken bei der Nordzypern Bank als auch Ratenzahlungsvereinbarungen direkt mit dem Bauträger, können jährlich abbezahlt werden und zwar ohne Strafgebühren. Da die meisten Immobilien in Nordzypern aktuell einen Wertzuwachs erfahren, steht es Ihnen frei Ihre Immobilie jederzeit wieder zu verkaufen, selbst während der Kreditphase. Dadurch profitieren Sie von einem möglichen Kapitalzuwachs. Ebenso haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie zu vermieten, während der Kreditlaufzeit bei der Bank oder beim Bauträger. Diese Mieteinnahmen können Sie selbstverständlich verwenden, um Ihre Hypothek zu finanzieren, gleichwohl diese Einnahmen im Allgemeinen nicht alle Zahlungen decken können. Daher ist es wichtig die Höhe Ihrer Kreditaufnahme nicht zu überspannen.
Wichtig: 50 % sind aktuell der maximale Finanzierungsbetrag, der Nicht-Zyprioten zur Verfügung steht. Dieser Betrag könnte sich künftig jedoch erhöhen. Zyprioten mit einer Kimlikkarte können sich jetzt bereits eine höhere Summe finanzieren lassen – dies wird jedoch von Fall zu Fall einzeln entschieden. Alle in % angegebenen Finanzierungsbeträge sind unverbindlich, denn diese können durch die Banken verändert werden.
Um mehr über die von NCI in Nordzypern bankfinanzierten Immobilien zu erfahren und um eine Liste von finanzierbaren Häusern und Wohnungen zu erhalten, füllen Sie bitte unten das Kontaktformular aus oder rufen Sie uns an unter: +44 207 112 8086 oder +90 548 861 0600.